存量房贷利率调整方案落地已有一个多月。多家银行近日举办的三季度业绩说明会上披露,存量房贷利率下调对提前还款趋势有一定的缓解作用。
最近,很多房贷族都享受到存量房贷利率下调带来的利好。北京白领江先生2018年购置了一套位于燕郊的房产,当时执行“认房又认贷”政策,房贷利率处于高点,为5.88%。他近期提交申请办理“二套转首套”,顺利通过后,房贷利率可降至LPR,也就是4.2%,月供能省近千元。
银行提前还贷的“热潮”自年初兴起以来一直未曾消退,直到政策对存量首套住房贷款作出相关调整。8月31日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确按照市场化、法治化原则,支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。政策发布后,北京地区多家银行的提前还贷现象都有了很大缓解。
招商银行副行长彭家文近日在三季度业绩会上表示,目前提前还贷量已减少差不多一半,相信未来会逐步回到正常状态。农业银行个人信贷部总经理查成伟也在业绩会上透露,存量首套房贷利率下调之后,房贷客户提前还款的动力有所下降,三季度农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。
建行首席财务官生柳荣称,目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整,存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用,9月当月提前还款规模环比下降7.2%。
人民银行北京市分行披露的数据,也体现出存量房贷利率调整的效果开始显现。9月末,存量个人住房贷款加权平均利率为4.44%,创近5年以来最低水平,比年初和上年同期分别低23个和25个基点,下降幅度明显。
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